“田園生態+健康醫療+養生養老+休閑度假”的全新養老地產模式已有成型樣本
發布日期：2017-12-13 點擊數：381
綠城烏鎮雅園于2012年10月正式動工建設, 總面積約60萬平方米，項目位于5A級景區烏鎮,出于滬杭城市群中。早在2010年，綠城在杭州就退出了藍庭頤養公寓，初涉養老地產。烏鎮雅園包括了養生養老、健康醫療和休閑度假三大主題，采用民國建筑風格打造“學院式養老”。烏鎮雅園依托于1500畝國際健康生態休閑產業園，在其650畝的核心區域上，成功商業運營了“健康醫療+養生養老+休閑度假”的全新的養老地產模式。
雅園規劃圖
一、回味無窮的民國居住風格
烏鎮雅園居住單元建筑風格和室內風格整體上采用新民國風，整體給人以民國時期書院的氛圍。眾所周知，民國時期中國的大學教育，思想自由，不拘一格，百家爭鳴，大師輩出。
為了營造這樣的民國風，烏鎮雅園的立面設計借鑒了清華園、復旦園、北大燕園和武大校園等著名高校的風格，沉穩、大氣、厚重又充滿了濃濃的文化味。設計中借鑒了校園中典型的聯橋、拱廊，再借由屋檐的精巧和校園草坪那種平靜祥和的意境，讓人一進入社區就回想起那段理想豐滿、躊躇滿志的青春年少，那段人生中最美好的大學時光。
別墅區兩棟別墅間景色，有特色連廊
別墅區的公共部分設計巧妙。從建筑風格、街區尺度、景觀鋪陳和規劃排列上來看，與杭州悅榕莊酒店這個著名項目有著異曲同工之妙。沉穩的風格、精心雕琢的景觀意境、安靜大氣的院落，為主人們提供了難得的有質感的生活場所。
在核心的頤樂學院周圍，建有多層、高層、別墅等配套房產，分別有2925、2697、60套可售戶數，可售面積48萬平方米。
二、頂級醫療康復中心
雅園還設置有雅達國際康復醫院，引入德國高端康復醫療品牌Medical park，占地13萬平方米，建筑規模7.3萬平方米，有350個床位提供高質量的診療，設有中央功能區（門診、亞健康康復）、神經科區、骨科區三個區域。在雅園外部，還有烏鎮國際健康產業園的配套設施能夠吸引業主入駐。
國際養老中心則是非自理養老中心，滿足養生居住老人隨著年齡增長產生的護理需求，采用先進的養老護理模式提供訂單式服務。
國際養老中心老人護理模式
依托雅達國際康復醫院和國際養老中心，雅園可以讓長者人群都實現“老有所醫”：健康老人可以在社區內愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫療輔助，而全護理老人就可以在養老中心得到全方位照料。
三、盈利模式
烏鎮雅園的盈利模式是產權出售+服務提供。由養老設施胚胎一體化帶來的土地、房產價值，加速資金回流。房產售價是公寓精裝15300到18000元/平方米，別墅35000到4000元/平方米（每套為500到800萬元）。此外，頤樂學院年費為3000元，按照50%的入住率來計算，頤樂學院年收入即高達800萬元。
截止目前為止，前期2000多套養老公寓和別墅產品已經全面售罄，售價還上漲了50%。這樣的利潤空間已經顯而易見，并且只要在養老產品配套上別投入過多的成本，在地價可控的前提下，這樣的銷售業績對開發方而言只是賺多賺少的問題。
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