解決“三農(nóng)問(wèn)題”一直都是黨和政府關(guān)注的大事， 多年來(lái)也提出了很多措施。田園綜合體作為一個(gè)新興事物，對(duì)于促進(jìn)田園項(xiàng)目發(fā)展，解決“三農(nóng)問(wèn)題”有著重要作用。
那么，田園綜合體為三農(nóng)問(wèn)題帶來(lái)了哪些新思路？在實(shí)施過(guò)程中需要理清哪些問(wèn)題才能少走彎路？下面就讓我們一起來(lái)看看吧。

在本質(zhì)上，田園綜合體是在超級(jí)交通背景下鄉(xiāng)村社區(qū)發(fā)展起來(lái)的新范式，是舊鄉(xiāng)民、新鄉(xiāng)民、新鄉(xiāng)賢共同營(yíng)造的現(xiàn)代田園理想，它還原了農(nóng)業(yè)的本質(zhì)，還原了農(nóng)業(yè)的生態(tài)循環(huán)之美、文化創(chuàng)意之美、休閑體驗(yàn)之美、產(chǎn)業(yè)反哺之美，并開(kāi)啟了農(nóng)業(yè)變現(xiàn)新模式、產(chǎn)業(yè)集群新模式和鄉(xiāng)賢文化新模式。
 
1、田園綜合體開(kāi)啟了農(nóng)業(yè)變現(xiàn)新模式
田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構(gòu)建起來(lái)的不同供應(yīng)鏈的流量共享模式和價(jià)值相乘模式。
 
田園綜合體實(shí)現(xiàn)了田園的三次變現(xiàn)：
第一次變現(xiàn)是依托自然之力和科技之力實(shí)現(xiàn)田園農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)；
第二次變現(xiàn)是依托自然之力和創(chuàng)意之力實(shí)現(xiàn)田園文化產(chǎn)品和田園旅游產(chǎn)品變現(xiàn)，這一次變現(xiàn)不僅賺了錢(qián)，還形成了一個(gè)田園社群；
第三次變現(xiàn)是依托田園社群建立起來(lái)的延伸產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)。

2、田園綜合體開(kāi)啟了產(chǎn)業(yè)集群新模式 
田園綜合體的內(nèi)核是鄉(xiāng)土經(jīng)濟(jì)邏輯，而不是粗放式城市化經(jīng)濟(jì)邏輯。
 
粗放式城市化經(jīng)濟(jì)邏輯追求的產(chǎn)業(yè)之間的無(wú)底線(xiàn)利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業(yè)集群+休閑產(chǎn)業(yè)集群”的利益最大化，鄉(xiāng)土經(jīng)濟(jì)邏輯追求的是“農(nóng)業(yè)集群+休閑產(chǎn)業(yè)集群”的利益最大化。
所以，田園綜合體更加符合中國(guó)農(nóng)耕社會(huì)的文化環(huán)境和地理環(huán)境。對(duì)于中國(guó)城市化進(jìn)程來(lái)說(shuō)，田園綜合體樹(shù)立了逆城市化的成功范式。

3、田園綜合體開(kāi)啟了鄉(xiāng)賢文化新模式 
田園綜合體寄托著城里人的鄉(xiāng)土田園夢(mèng)，卻也寄托著鄉(xiāng)村人的城市化夢(mèng)想，一群人想要回歸田園，另一群人卻想要賺更多錢(qián)走向城市。
 
在很多落后貧困地區(qū)搞田園綜合體，會(huì)深刻感受到當(dāng)?shù)卣彤?dāng)?shù)鼐用裨谒枷胍庾R(shí)上的局限性，所以，田園綜合體的建設(shè)中，將面臨著文化的重塑，這是田園綜合體能夠具備靈魂的關(guān)鍵。
未來(lái)，中產(chǎn)階級(jí)的新田園文化和農(nóng)民的舊田園文化之間需要找到一種平衡機(jī)制。這種平衡機(jī)制的建立不依賴(lài)于管理運(yùn)營(yíng)者，也不依賴(lài)于任何商業(yè)模式，而是依賴(lài)于一種自由和諧的文化開(kāi)放機(jī)制。未來(lái)，基于田園綜合體，一定會(huì)生成一種全新的鄉(xiāng)賢文化形態(tài)。

田園綜合體雖然為解決三農(nóng)問(wèn)題開(kāi)啟了很多新模式，但是在實(shí)施過(guò)程中，如何正確開(kāi)啟也是各地操盤(pán)手需要思考的問(wèn)題，其中協(xié)調(diào)好構(gòu)成田園綜合體的房、人、田的三個(gè)要素，將是推進(jìn)田園綜合體實(shí)施需要思考的一個(gè)大問(wèn)題，當(dāng)這些問(wèn)題理清了，將少走很多彎路。

（1）房的問(wèn)題
農(nóng)民自住房主要是美化問(wèn)題, 其次是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。城鄉(xiāng)最大的差別是城市居民的住房經(jīng)濟(jì)價(jià)值高, 而農(nóng)民的住房經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低。

城市居民最大的資產(chǎn)是住房, 中央一再提出賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán), 但沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)等于空談, 必須突破農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)交易的障礙, 小產(chǎn)權(quán)也是產(chǎn)權(quán), 即使是鄉(xiāng)鎮(zhèn)城建辦發(fā)的產(chǎn)權(quán)證也是一種依據(jù), 應(yīng)做到有據(jù)可依、有證可查, 同時(shí)在法律上應(yīng)當(dāng)可以交易。

（2）人的問(wèn)題
解決人的問(wèn)題, 提高素質(zhì)是關(guān)鍵。要提高農(nóng)民素質(zhì), 首先要提高農(nóng)民生活質(zhì)量, 特別是居住質(zhì)量。

有人說(shuō)農(nóng)村的出路在于減少農(nóng)民數(shù)量, 但也不能無(wú)限度地減少, 如何保留合理的農(nóng)民數(shù)量應(yīng)根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要來(lái)確定, 每6.67 hm²（公頃）耕地至少要保留1戶(hù)農(nóng)民。如果從城鄉(xiāng)居民休閑農(nóng)業(yè)、田園生活的需求來(lái)確定, 那就是現(xiàn)有農(nóng)居全部改造后的承載量。

（3）田的問(wèn)題
現(xiàn)代田園生活標(biāo)準(zhǔn)的田分成兩類(lèi)：
第一類(lèi)田是房屋周邊的園田, 其目的是休閑為主、自我食用為主, 不是商品化生產(chǎn), 也不作為謀生手段。
第二類(lèi)田則是基本農(nóng)田, 也稱(chēng)為耕田, 是作為主要謀生手段, 也是商品化生產(chǎn)的田。

民以食為天, 食以地為本。從國(guó)家大政方針來(lái)看, 一是要保證耕地面積不減少, 質(zhì)量不降低；二是要保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。土地流轉(zhuǎn)、適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)是必須的, 發(fā)展千畝甚至萬(wàn)畝以上種植大戶(hù)則是不妥當(dāng)?shù)? 不適合中國(guó)的國(guó)情。發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)是方向, 適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)首先要保證適當(dāng)數(shù)量的農(nóng)民家庭。
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