近幾天有用戶(hù)咨詢(xún)康養(yǎng)地產(chǎn)的問(wèn)題，這些人里面，有的對(duì)康養(yǎng)未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)自信，有的將信將疑，其實(shí)康養(yǎng)地產(chǎn)是在2017年的時(shí)候開(kāi)始火起來(lái)的，至此之后很多大佬都紛紛投入其中，期間也有很多康養(yǎng)項(xiàng)目得以落地，但現(xiàn)如今康養(yǎng)行業(yè)，康養(yǎng)地產(chǎn)等依舊存在很多問(wèn)題。今天作為專(zhuān)業(yè)旅游規(guī)劃公司就帶你來(lái)了解一下康養(yǎng)地產(chǎn)如何拿地？康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)劃需具備哪些條件？

康養(yǎng)行業(yè)發(fā)展前景如何？

根據(jù)大數(shù)據(jù)，可以得知，到2030年，康養(yǎng)地產(chǎn)的規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億左右。為何康養(yǎng)地產(chǎn)潛力巨大？人口結(jié)構(gòu)變化催生醫(yī)療需求人口老齡化已經(jīng)是全球趨勢(shì)，中國(guó)也不能例外。群眾對(duì)醫(yī)療健康的需求日益增長(zhǎng)，但該產(chǎn)業(yè)目前占中國(guó)產(chǎn)業(yè)比重不足5%，與發(fā)達(dá)國(guó)家存在不小的差距，市場(chǎng)潛力巨大。國(guó)家的“健康中國(guó)2030”規(guī)劃中明確指出，要將醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)建設(shè)成國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)，2030年健康服務(wù)業(yè)規(guī)模達(dá)到16萬(wàn)億元。 康養(yǎng)地產(chǎn)如何拿地？

目前，政府土地政策收緊，調(diào)控的表層意義是管住地產(chǎn)增量，深層意義是“去地產(chǎn)化”，鼓勵(lì)“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”，鼓勵(lì)激活存量資產(chǎn)。

對(duì)于康養(yǎng)地產(chǎn)的土地獲取，除了增量土地的獲取之外，應(yīng)該更重視以下幾類(lèi)土地：

空置的廠房、學(xué)校、社區(qū)用房等進(jìn)行改造和利用；

已出讓的商品房開(kāi)發(fā)用地在尚未進(jìn)行正式開(kāi)發(fā)前；

已建成的尚未對(duì)外銷(xiāo)售的存量商品房，直接進(jìn)行改造后；

集體建設(shè)用地。

同時(shí)，康養(yǎng)地產(chǎn)在拿地環(huán)節(jié)，應(yīng)十分重視對(duì)土地獲取成本的控制，其中很重要的就是拿好醫(yī)療用地、養(yǎng)老用地。

康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)劃需具備哪些條件？

一、必須依靠一定的基礎(chǔ)設(shè)施

無(wú)論是旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、文化等哪一類(lèi)康養(yǎng)服務(wù)都不是在海市蜃樓里封閉發(fā)展，這必然確立房地產(chǎn)、交通、通訊、能源等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)地位。先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后必然會(huì)對(duì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)形成瓶頸，一些以康養(yǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的市縣在戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程中不盡人意，問(wèn)題很多出在基礎(chǔ)設(shè)施上。 二、服務(wù)的有效提供

康養(yǎng)消費(fèi)很多具有公共福利性質(zhì)（特別是醫(yī)療和養(yǎng)老），康養(yǎng)消費(fèi)權(quán)是一類(lèi)基本人權(quán)，解決人民群眾日益增長(zhǎng)的康養(yǎng)服務(wù)需求的根本途徑是增加有效供給。特別是進(jìn)入老齡社會(huì)后，每年將新增近千萬(wàn)的老年人口，巨大的養(yǎng)老服務(wù)缺口既是社會(huì)壓力又是商機(jī)。康養(yǎng)消費(fèi)是一種復(fù)合消費(fèi)，很多消費(fèi)又會(huì)在一個(gè)以住處為圓心相對(duì)固定的半徑范圍內(nèi)進(jìn)行。這就要求在進(jìn)行任何一個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)都應(yīng)盡可能地統(tǒng)籌配置多種康養(yǎng)服務(wù)。不少養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)失敗的一個(gè)主要原因就在于僅注重物業(yè)租售而沒(méi)有給消費(fèi)者配套醫(yī)療、文化等其他必要的康養(yǎng)服務(wù)。可以肯定，那種能滿(mǎn)足居住、醫(yī)療、文化、運(yùn)動(dòng)等多種康養(yǎng)需求的社區(qū)化康養(yǎng)項(xiàng)目將受到青睞。

三、觀念的準(zhǔn)確對(duì)位

隨著亞健康問(wèn)題的日趨突出以及人們對(duì)健康問(wèn)題的愈加重視，社會(huì)對(duì)于亞健康的防治需求日益增長(zhǎng)，亞健康人群康養(yǎng)市場(chǎng)已成為中國(guó)康養(yǎng)市場(chǎng)最主要的組成之一。因此，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)通過(guò)定向、持續(xù)、系統(tǒng)的傳播，引導(dǎo)潛在消費(fèi)者樹(shù)立與時(shí)代潮流和個(gè)體特征相符的消費(fèi)觀念是可行和必要的。而且，這種傳播既要保持適度的前瞻性又不能太超前。

四、金融的杠桿作用

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)出現(xiàn)了養(yǎng)老保險(xiǎn)基金、消費(fèi)信托等比較成熟的產(chǎn)融模式，以房養(yǎng)老、信用消費(fèi)等新的產(chǎn)融模式也在逐步發(fā)展。特別是《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》等政策性文件發(fā)布后，掀起了信托公司、保險(xiǎn)公司等大型金融機(jī)構(gòu)進(jìn)軍康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的高潮。這些機(jī)構(gòu)應(yīng)用自身金融優(yōu)勢(shì)，立足產(chǎn)業(yè)整合，通過(guò)多渠道募集資金，規(guī)模化投資興建康養(yǎng)綜合體并引進(jìn)各種專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)，在帶給客戶(hù)更好消費(fèi)體驗(yàn)的同時(shí)也在構(gòu)建投資、消費(fèi)兩位一體的產(chǎn)融模式方面作出了有益嘗試。

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