俗話說的好，萬事開頭難，但你也需要完整的邁出這第一步，遇到問題能及時解決，最終都可以實現(xiàn)自己的既定目標，休閑農業(yè)開始也是有一定困難的，比如，如何規(guī)劃？如何解決資金難問題？如何留住人才等等。今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司，就來說說休閑農業(yè)起初需要解決哪些工作問題？

在開發(fā)休閑農業(yè)的初期，有的有意向拿地，有的已經拿到一部分地想擴大，有的已經跟集體洽談過但需要跟上級政府對接······一般投資商都是首次進軍旅游業(yè)，普遍對對做規(guī)劃不是很在行，所以會比較迷茫。很多時候會花錢，有時會被別有用心的規(guī)劃單位領導，在土地還沒有完全解決的情況下，從一般的規(guī)則到管制規(guī)則的一系列結果來修復規(guī)則，其實是沒有用的。 剛開始做旅游規(guī)劃最需要的是解決什么工作呢?

首先，通過規(guī)劃編制美好的藍圖，給當地帶來就業(yè)、給地區(qū)帶來名氣、為領導人創(chuàng)造政治成就的產業(yè)，制定好的藍圖，同時也讓投資者有信心簽署土地協(xié)議或擴大土地協(xié)議。

其次，政府將根據這一發(fā)展前景給予投資者相應的政策支持，包括建設用地指標和相關政策補貼。這個階段最合適的規(guī)劃就是概念性規(guī)劃!

我想大家應該都知道旅游規(guī)劃的種類有很多，有概念規(guī)劃、總體規(guī)劃、詳細控制規(guī)劃、詳細施工規(guī)劃等。

概念性規(guī)劃是在西方國家從先進經驗，以滿足市場的需求應運而生。概規(guī)不是法定規(guī)劃，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中沒有相應的法律地位。概念規(guī)劃實際上是一個非確定性對象的實現(xiàn)，它結合了各種利益相關者的未來利益計劃，并以圖形的形式提出了這樣一個計劃，用于協(xié)調各利益相關者達成或達成協(xié)議的需求，最后，實現(xiàn)多個利益主體關系的合同簽署。概念規(guī)劃是開發(fā)協(xié)議早期各利益相關者的一種相對經濟行為。由于要進行多次的溝通匯報，概念性規(guī)劃一般采用ppt的方式來表現(xiàn)! 概念性規(guī)劃主要有些什么內容呢?它和休閑農業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃的區(qū)別在哪里?

概念性規(guī)劃就是園區(qū)規(guī)劃總規(guī)簡化版+重點項目的意向性設計。總體規(guī)劃的重點是簡化版本的開發(fā)是指在環(huán)境領域，發(fā)展定位，空間分布格局，核工業(yè)項目，經營的商業(yè)模式等。在總體規(guī)劃中，省略了基礎設施規(guī)劃、防震減災規(guī)劃、文化保險規(guī)劃、安全規(guī)劃等部分。

意向設計主要針對休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等文化旅游產業(yè)項目。文化旅游產業(yè)的項目引擎往往需要“可見性”。如果書面的計劃和解釋足夠好的話，聽報告的人可能不太明白。獨特的景觀比例線索，創(chuàng)意休閑商業(yè)項目，高檔樓盤的景觀，并在地圖上的“知名度”的一些好玩的游樂設施需要一些意向顯現(xiàn)。這些設計無法精雕細琢，取代了后期真正的修改規(guī)則和建筑景觀設計，更多的是為了突出創(chuàng)作效果，所以稱之為意向性設計。這種意向設計主要是對核心產業(yè)項目的可視化解釋說明。

概念性規(guī)劃可以完美呈現(xiàn)給投資者認為擬開發(fā)模塊，幫助政府了解村集體投資的意圖。對于投資者來說，在前期做概念性規(guī)劃即達到了拿地或者擴地以及爭取各方認同的目的，而且節(jié)約了時間和資金。因為在一般的概念性規(guī)劃沒有考慮項目審查過程中，節(jié)省了時間和成本相比總體規(guī)劃+詳細規(guī)劃要低得多。在概念規(guī)劃后，一般不需要進行總體規(guī)劃，但必須對重要節(jié)點的建設進行詳細的規(guī)劃。

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