當田園綜合體被提出來的時候，很多人對其概念非常模糊，試圖去解讀它，人們持有的觀點如下：田園綜合體應當以旅游為先；田園綜合體最終目標應該是實現鄉村振興；田園綜合體是農業、旅游、地產集合在一起的一個產物等等。以至于現在很多房地產開發商都看到了這塊蛋糕，想要分而食之，但他們還為時尚早，因為他們根本不能明白田園綜合體是什么，更不知道如何去做規劃、策劃、運營等。

從功能性而言，田園綜合體主要有農業產業側重型和農旅休閑側重型兩類。農業產業側重型主要是在農業產業基礎較好的地區，可以農業生產、產業加工為其核心功能，在發展特色農業的基礎上，同時兼具農業觀光、鄉村旅游等多重功能；而農旅休閑側重型主要是在旅游資源較好或旅游市場較成熟的地區，以田園意象的實現為基礎，將農業產業作為吸引旅游的平臺或項目，以田園風光和生態度假為重點，滿足城鄉居民的休閑觀光、農事體驗等需求。根據已有田園綜合體開發現狀，田園綜合體歸納為4種發展模式。 1、優勢農業主導模式

該模式目前是田園綜合體的主要發展模式。即圍繞具備區域優勢、地方特色等條件的農業產業為主導，以產業鏈條為核心，從農產品生產、加工、銷售、經營、開發等環節入手，推進集約化、標準化和規模化生產，打造優勢特色農業產業園，著力發展優勢特色主導產業帶和重點生產區域，培育發展一批與農民建立緊密利益聯結機制的新型農業經營主體，提高現代農業生產的示范引導效應，并以此為基礎，帶動形成以農業為核心的田園生產、綜合體開發模式。如廣西“美麗南方”田園綜合體采取“蔬菜＋養殖＋葡萄”為主導；浙江“花香漓渚”田園綜合體以高端花木為產業核心等。

2、文化創意帶動模式

該模式主要以農村一、二、三產業融合發展為基礎，依托當地鄉村民俗和特色文化，通過文化創意產業的引導，推動農旅結合和生態休閑旅游，形成產業、生態、旅游融合互動的農旅型綜合體。該模式主要是以文化創意企業的入駐為發展動力，以特色創意為核心，開發精品民宿、創意工坊、民藝體驗、藝術展覽等特色文化產品，打造青年返鄉創業基地以及擁有生態旅游、鄉土文化旅游和農事體驗功能為核心的創意型田園綜合體。如四川明月陶藝田園綜合體，依托竹園、茶園，發展以陶藝為核心的鄉村旅游創客示范基地，吸引文化藝術類人才入駐，配套建設書院、客棧、茶吧、民宿等文化和生活服務設施。 3、自然資源引領模式

該模式主要以區域內的特色自然資源條件為前提，通過地域優勢型自然資源的引領，發展度假旅游、創意農業、農事體驗為核心的田園景觀和休閑集聚的田園綜合體。該模式相對比較接近典型旅游項目的建設，同時又對產業融合尤其是農旅結合，一二三產的融合發展予以關注。如漢中市洋縣“魅力龍亭”田園綜合體則通過朱鹮濕地休閑旅游為引領，逐步建設成了以新型農業經營為主體的田園綜合體項目。

4、市場需求引導模式

該模式主要是根據一定區域內消費者的實際需求為發展重點，通過滿足市場需求，實現田園綜合體的聚集。通常來說，以滿足消費者的旅游觀光、休閑度假、農事體驗等需求為核心。該模式的建立主要是處于區位交通優勢明顯的城郊鄉村，以田園風光和生態環境為基礎，為城鄉居民打造一個貼近自然的美麗鄉村居住環境與休閑旅游體驗區域，形成一個以田園生活、田園體驗為主要特色的生活型田園綜合體。如無錫“田園東方”田園綜合體，距無錫市僅30km，交通十分便捷；并輻射上海、南京等周邊客源市場群體，游客自駕游當日可輕松往返。該綜合體擁有陽山火山、水蜜桃產業等資源，是集現代農業、休閑旅游、田園社區等產業為一體，打造成為的城鄉居民田園休閑體驗地。

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