現在民宿越來越受到大家的歡迎，民宿起初是源于歐美，剛開始僅僅是為私人開放的。在20世紀90年代，傳入中國，我國民宿主要還是以農家樂和家庭旅館為主，如今隨著旅游行業的發展，民宿發展越來越好。這也讓很多人開始投資民宿，在民宿建設中，規劃很重要，一個民宿主人非常懂得自己的民宿，一個是規劃師，對于民宿規劃設計非常專業。如果這兩方意見不能融合在一起，規劃出的民宿恐怕會讓人失望。今天作為專業旅游規劃公司就帶你了解民宿規劃模式有哪些？民宿如何建設？如何運營？

一、民宿規劃發展模式

1、自然風光型民宿

主要是利用周邊江河湖海、山林、田園等自然景觀資源條件或旅游景區來發展民宿，民宿主人給游客介紹景觀由來與傳說，為游客聯系當地旅行社，為客人策劃周邊旅游景區觀光游線，民宿與周邊旅游景區合作，推廣住宿減免門票等經營活動。 2、歷史人文型民宿

主要是以附近古城、古鎮、古村落、古道、古街區為資源條件，民宿以展示當地文化傳承和風俗習慣為主，民宿主人與游客一起暢談歷史、講當地民間故事、分享文娛節慶活動等服務，主要為游客營造夢回千古的穿越體驗。

3、特色體驗型民宿

特色體驗型民宿分為特色資源體驗和農業產業體驗兩種類型。特色資源體驗民宿，如湖南長沙縣開慧鎮依托楊開慧故居紅色文化的鄉村民宿，寧鄉市灰湯鎮依托當地特色溫泉做的溫泉主題民宿等等。農業產業民宿主要以某一種（類）農產品設計休閑采摘垂釣、農業產業體驗活動的民宿，民宿主人主要為游客提供多樣化的參與體驗套餐。

4、新村展示型民宿

主要是結合“美麗鄉村”、“三改一拆”建設，“美麗休閑鄉村”、“特色小鎮”創建等工作進行民宿打造。主題是展現新農村風貌，適當融入城鎮科技元素，讓游客同時享受鄉村優美環境和城鎮便利服務，打造鄉村夜生活，引進城鎮醫療購物便利化服務，完善休閑設施等。

二、民宿的規劃建設

民宿不僅僅是簡單的一棟房子，而是一種依憑鄉村原有房子的特質構建一種有別于都市生活的生活形態，是一個生活方式的系統設計與建設。構建這種生活形態包括對建筑的設計、環境的規劃與生活氛圍的營造。

1、環境研究

想要打造一間好的民宿，在進行設計建設之前一定要進行現場環境研究。首先是要對想用于民宿的建筑物有充分的了解。其次對建筑周邊的自然環境進行考察研究，認真分析建筑物與周圍環境的互動與聯系。因為一間好的民宿除了必要的硬件條件外，還應具備相應的人文故事。以便挖掘生活在建筑中的人在這里發生的故事、美好記憶與周圍的一些傳說典故，向游客展示每個家庭、每間民宿獨特的信息。

2、民宿設計

原生態是民宿引人駐足的法寶，因此，在進行民宿設計的時候，重點是要把原生態的特質進行強化，最大化的保留給游客帶來良好的感受。民宿設計主要使用藝術的手法，將環境中隱藏的美景進行放大、強化，讓原生態的景觀變得更加鮮明，顯眼，從而吸引人們的注意。

3、民宿建設

目前，在民宿建設過程中的主要問題，很多人一味的追求現代化、都市化，盲目的遵從城市的風格，對鄉村進行大拆大建的改造，使得鄉村失去了原有的價值與特征。而這種特征恰恰是吸引游客到來的理由。民宿建設要將鄉村建筑，生態環境作為農業文明的一種載體，盡力維護老房子的歷史文脈延續，民宿建設中，要在滿足新的使用需要和美學訴求的基礎上，盡量保持原建筑的歷史形態和建筑的韻味，只有這樣的改造，才能讓老房子看起來還是原本熟悉的樣子，卻又增添了舒適性和時尚感。

三、民宿產品

民宿的運營，一是向游客提供深度的文化體驗，二是提供日常化、生活化的幸福感，讓旅客離開的時候，帶走開心、故事和回憶。因此，民宿運營產品一定不能局限于住宿和簡單的餐飲，應該包含更多鄉村體驗性的產品。民宿運營的產品主要分為基本產品、特色產品、配套產品等。

1、基本產品

主要提供基本的住宿、餐飲，還包括各種主題的民宿以及特色早餐。

2、特色產品

結合民宿主人愛好，重點是打造創意休閑體驗活動，比如，各種DIY體驗活動、休閑娛樂中心、音樂室、品茶、咖啡等。

3、配套產品

主要有：一是特色農產品及手工藝品等；二是休閑旅游服務產品，如聯合周邊資源和景區打造主題旅游活動，還有農耕體驗、垂釣、溫泉浴、景區游覽等。 四、民宿運營

1、客群確定

確定目標客戶，是民宿制定市場定位、產品和包裝、定價及銷售策略的關鍵因素，也是民宿差異化競爭的需要。客群確定主要是：依據核心資源來決定民宿的客戶群體；通過定價來主張聚集民宿目標客戶。

2、滿足需求

現在是一個喜歡講故事的時代，沒有故事的民宿，絕對不是一個完整的民宿。有著濃郁情懷的故事，能深深打動顧客，更能讓顧客自發的傳播，這就是民宿滿足需求最大的競爭優勢。看到老房子會懷舊，是因為老房子勾起了人們心中對兒時生活的回憶。

3、細節服務

用戶體驗落實的具體表現，就是細節服務。有別于標準化的賓館布置和服務，民宿更傾向于將硬件和服務的細節做到極致，每一個細節都能感受民宿主人的良苦用心，體會到積極向上的生活態度，感同身受。

4、民宿不是酒店

民宿和酒店是有本質區別的，酒店講究方便舒適，而民宿除了舒適，其本質還在于追求一種自我向往的生活態度。老宅子雖舊，但里面各種設施與服務依然獨具特色。

上面寫的相對比較簡單，如果想要了解更多有關知識，可以聯系我們規劃師。要做家庭農場規劃、康養旅游規劃、田園綜合體、旅游規劃、庭院設計、特色小鎮、休閑農莊、鄉村振興旅游規劃、策劃的小伙伴，想要得到免費旅游規劃設計方案，北京綠道旅游規劃設計專家互動哦！24小時專家熱線：15901049951（同微信）

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