中國(guó)地大物博，溫泉資源更是豐富，發(fā)展溫泉產(chǎn)業(yè)勢(shì)在必行，但我國(guó)整體對(duì)于溫泉資源的開(kāi)發(fā)利用還低于其他國(guó)家，就目前來(lái)看，溫泉旅游未來(lái)發(fā)展?jié)摿艽蟆６F(xiàn)在我國(guó)溫泉旅游市場(chǎng)多為點(diǎn)狀開(kāi)發(fā)，這種單一溫泉開(kāi)發(fā)模式阻礙了我國(guó)溫泉旅游市場(chǎng)的發(fā)展。而且溫泉旅游策劃設(shè)計(jì)過(guò)程中會(huì)存在各種各樣的問(wèn)題，今天作為專業(yè)旅游規(guī)劃公司整理幾個(gè)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，希望對(duì)你們有所幫助。

問(wèn)題一：項(xiàng)目在哪里？

這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上要求我們了解項(xiàng)目的如下幾個(gè)要點(diǎn)：項(xiàng)目區(qū)位、項(xiàng)目交通、依托城市、輻射人口、地方經(jīng)濟(jì)、地方政策、地方氣候、歷史沿革、文化民俗等，從這些要點(diǎn)分析上我們能獲得很多對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有非常重要意義的信息，這些信息會(huì)影響到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式或者產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 問(wèn)題二：市場(chǎng)在哪里？

這個(gè)問(wèn)題要求我們了解項(xiàng)目的如下幾個(gè)要點(diǎn)：市場(chǎng)潛力、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶、市場(chǎng)細(xì)分、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、消費(fèi)習(xí)性等，我們分析這些要點(diǎn)最關(guān)鍵是解決擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目要滿足未來(lái)目標(biāo)市場(chǎng)客戶的需求，找準(zhǔn)項(xiàng)目自身的目標(biāo)市場(chǎng)，明確項(xiàng)目的基本定位和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)前期規(guī)劃建設(shè)和后期經(jīng)營(yíng)需求之間的無(wú)縫對(duì)接。

問(wèn)題三：有什么樣的資源？

溫泉項(xiàng)目受資源的影響非常明顯，這些資源包括溫泉水、生態(tài)環(huán)境、歷史文化、民俗風(fēng)情、地方物產(chǎn)和其他互補(bǔ)性旅游資源等，我們要充分發(fā)揮這些優(yōu)勢(shì)資源的價(jià)值，并開(kāi)發(fā)出具有地方屬性和特色的溫泉度假產(chǎn)品和項(xiàng)目。

問(wèn)題四：要做什么樣的項(xiàng)目？

解答清晰這個(gè)問(wèn)題基本上完成了溫泉項(xiàng)目策劃的核心內(nèi)容，這個(gè)問(wèn)題可以衍生出許多需要解答的要點(diǎn)，包括項(xiàng)目定位、主題定位、文化嫁接、風(fēng)格取向、形象定位、業(yè)態(tài)分析、核心引擎、檔次定位、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、規(guī)模配比、特色提煉、經(jīng)營(yíng)定位、服務(wù)定位、盈利模式、利潤(rùn)中心、品牌戰(zhàn)略等，而每一個(gè)要點(diǎn)都直接關(guān)乎項(xiàng)目的切身利益，也非常清晰的為規(guī)劃設(shè)計(jì)確定了基本框架和設(shè)計(jì)任務(wù)。

問(wèn)題五：如何結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)？

這實(shí)際上是策劃方案通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，那么也就要求規(guī)劃設(shè)計(jì)師對(duì)策劃方案具有非常深厚的領(lǐng)悟，才能借助于現(xiàn)場(chǎng)地形地貌和生態(tài)環(huán)境做出效果最優(yōu)化的項(xiàng)目。

問(wèn)題六：如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化？ 溫泉項(xiàng)目的價(jià)值包括直接價(jià)值和間接價(jià)值，例如通過(guò)溫泉項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)溫泉度假地產(chǎn)，并提升地產(chǎn)的價(jià)值和促進(jìn)地產(chǎn)銷售進(jìn)度；通過(guò)溫泉項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)運(yùn)聚集大量人氣，帶動(dòng)地方連帶產(chǎn)業(yè)發(fā)展和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至形象提升等這些都屬于間接價(jià)值的體現(xiàn)，這也是這十年來(lái)很多地產(chǎn)企業(yè)和地方政府高度重視溫泉開(kāi)發(fā)的重要原因。

溫泉項(xiàng)目籌建前期的策劃設(shè)計(jì)至關(guān)重要，必須把握好溫泉旅游向康體養(yǎng)生型深度體驗(yàn)消費(fèi)發(fā)展的大趨勢(shì)，回歸溫泉身心靜修本源，在緊密結(jié)合溫泉資源條件基礎(chǔ)上，挖掘個(gè)性化內(nèi)涵，有針對(duì)性地量身定制，才有持續(xù)生命力。

上面寫的相對(duì)比較簡(jiǎn)單，如果想要了解更多有關(guān)知識(shí)，可以聯(lián)系我們規(guī)劃師。要做家庭農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃、康養(yǎng)旅游規(guī)劃、田園綜合體、旅游規(guī)劃、庭院設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村振興旅游規(guī)劃、策劃的小伙伴，想要得到免費(fèi)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，北京綠道旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家互動(dòng)哦！24小時(shí)專家熱線：15901049951（同微信）

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