民宿行業發展迅速，從互聯網得到的數據，可知去年我國民宿市場營業收入209.4億元，同比增長38.92%；同時民宿數量達到16.98萬家，房源總量突破160萬套，民宿占住宿市場之比提升至24.77%。民宿逐漸成為了旅游行業的香悖悖，這就引來了投資者的垂涎。目前國內近17萬家的民宿數量規模，雖然很難說供給側的布局空間已經飽和，但可以肯定地是，基于商業預期與趨利性驅動，還會有更多的后來者進入民宿投資與經營市場。很多人對于民宿規劃設計有疑問，所以今天作為專業旅游規劃公司就帶你了解如何才能做好民宿規劃、設計、運營？

一、民宿選址

雖說民宿大多在山里，海邊這些偏遠的地方，但要想經營好，一開始最重要的是做好區域定位。

民宿在選址時，找的就是一種先天的驅動條件。當你有一棟老宅，緊鄰大城市，就能夠抓住市場這一重要的條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發的風景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那么，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅車前來。 與民宿相輔相成的周邊環境，其吸引力是不可估量的。即便交通條件沒那么理想，離市場群體較遠，但憑借場地本身的吸引力，同樣能建造優秀的具有無敵吸引力的民宿。

其實，這類優秀的資源，在中國多如牛毛，因此這就更加考驗投資者的眼光。而對于原居民，最常見的手法是直接從村民手里租，同時為他們找到更好的安置場所。因為對于村民而言，現代化的通水通電的住宅反而更有吸引力。

另外一種皆大歡喜的方法，便是返聘那些原居民，讓他們來民宿做管家或是廚師。對原居民而言，解決了他們的就業問題，并讓勞動力從第一產業流向第三產業。

對于民宿投資方而言，讓原有的人們能夠留在這里，盡可能保留原來風味，也是一件極好的事。只是，原居民對于服務業的陌生和不了解，對于民宿服務的運營過程也會帶來一定困難。

二、策劃及建造

在動手對老宅進行改造設計之前，一定要進行具有前瞻性的策劃。客人為什么要來這里?這里有什么吸引人的地方?除了住宿，客人來這里還能做什么?這些情況都要進行了解。若一個民宿除了住宿再無其他配套服務，則是非常不靠譜的。

設計方面，目前民宿設計大多良莠不齊，或者火候不夠，或是用力過猛。民宿要區別于普通的酒店賓館，設計方面也應當足夠重視。可多選擇國內有個性的獨立設計事務所，而不是迷信大公司的設計。好的設計需要慢慢沉淀，需要多次實地考察結合周邊環境與初定的主題文化。

總之，設計一個民宿，不是簡單的設計一棟房子，而是設計一種生活形態。而生活是一點一滴體驗出來的。

換位思考，人們不遠千里來到這個山溝溝里，是想要怎樣一種狀態，是想體驗怎樣一種生活?這些都是需要考慮的問題。特別是在原本就有舊民居的情況下，設計并非越多越好，而是恰到好處。

三、經營

即便選了個風水寶地，有了前無古人后無來者的策劃，請了遺世獨立酷炫炸天的設計師，經營不好依舊都是白搭。經營一家民宿，除了員工培訓，最重要的，是培養民宿的主人。這也是區別民宿與普通酒店的關鍵之所在。

有時候得好好想想，為啥樸素破舊的老宅子比豪華酒店更有歸屬感？因為你潛意識覺得，這里有故事，這里有情懷。老宅子雖舊，但里面各種生活用品都是精心布置過的，哪怕是桌子上的玻璃瓶里插的花，都充滿人情味。除了你，還有人關心如何在這里住得更舒服。對細節的關注，只有民宿的主人才會在意。

情懷這個詞兒雖然太過普遍以至于泛濫了，但它依舊是一個非常重要的因素。人看到老房子會懷舊，是因為老房子勾起了人們心中對兒時生活的回憶。這里的東西不是冷冰冰的，而是帶有了現實的溫暖和回憶的味道。人類是一種很感性的動物，情懷是撩撥人心最好的東西。 我們認為，做好一家民宿，還要重點關注以下幾方面的問題：

1、瞄準目標群體

民宿跟傳統的酒店旅館不同，也許沒有高級奢華的設施，但民宿更多地是面向體驗當地生活的游客，因此也更注重地方特色的打造和舒適氛圍的營造，是短租房的升級版。

只有堅持良好的特色與風格，選對合適的客人，才更能創造民宿本身的魅力與價值。一般說來，客源市場主要有以下幾種，民宿規劃設計要充分考慮客源市場類型，分析潛在群體喜好。

2、注重文化特色

民宿一定要有文化特色，這可以來自地區文化，也可是建筑風格，或者“主人風格”。如果建筑缺乏特色，則“主人風格”可以彌補，例如設定專門化的有意思的主題體驗。民宿主人親自接待客人，是民宿體驗的重要部分，彰顯了人性化和主題特色。民宿作為一種新型的旅游產業類型，要求獨具個性特色，與眾不同。

3、自然環保規劃理念

民宿是指利用鄉村房屋(農民自用住宅和空閑房屋)，結合當地人文、自然和生活資源加以設計改造，并以旅游經營和服務的方式，提供鄉村住宿、餐飲和鄉村生活體驗的場所。

民宿規劃設計的發展從來不可能與當地環境脫離，它自始至終將尊重地域自然生態作為一個基本的出發點。在民宿的規劃設計中，一方面是力圖對生活環境的最小破壞；另一方面是營造人對天然材料與自然的和諧相適應。無論是建筑、設施還是業態，都應該以環保生態為出發點，盡量就地取材、低碳節能、崇尚自然、共同營造“風過不留痕”的和諧氛圍。

4、緊跟政策、借勢營銷

任何產業都不可能一成不變，要想長期的發展必須與時俱進。民宿經濟逐漸向多元創意方向發展。當民宿經濟發展到一定的程度之后，房間的舒適度進一步提高。開發多元創意產品，并充分結合本地區特色人文環境和生態環境，積極發揮創新想象力，柔和美學元素，有效融合創造出獨具地域特色，主題鮮明的民宿文化產品。

民宿始于云南大理，卻在浙江莫干山逐漸火熱，其實這與人們的觀念態度、民宿本身的氛圍有很大的關系，自然環境優美，具有特色體驗、藝術氛圍、舒適溫馨和主人情懷的民宿產品更受消費者青睞。

上面寫的相對比較簡單，如果想要了解更多有關知識，可以聯系我們規劃師。要做家庭農場規劃、康養旅游規劃、田園綜合體、旅游規劃、庭院設計、特色小鎮、休閑農莊、鄉村振興旅游規劃、策劃的小伙伴，想要得到免費旅游規劃設計方案，北京綠道旅游規劃設計專家互動哦！24小時專家熱線：15901049951（同微信）

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