結合文旅產業的發展趨勢及文旅地產開發面臨的問題分析，針對市場客群、文旅產品、使用場景和商業模式四個方面，得出康養+旅游、文化+旅游、田園+旅游、科技+旅游、體育+旅游五種不同類型。

一是康養+旅游發展模式。健康中國戰略與消費升級大背景下，康養旅游剛剛起步，健康、運動與養生、養老相結合的康養度假基地、康養小鎮等成為新藍海。康養度假基地一般以某種健康IP為代表，構建康養度假需求的綜合型項目，如溫泉、海洋、森林、氣候、地熱能、中醫藥、美容、運動、禪修等，都可以融入到康養旅游體驗中來，打造康養主題的文旅地產。

二是文化+旅游發展模式。中國有很多文化元素，如茶、陶瓷、絲綢、溫泉、影視、禪修、異域、歷史、民族、戲劇等，這些文化資源都有很大的精細化開發空間。在居民對更高層次精神文化生活需求下，文化將進一步活態化、物態化、業態化。

傳統文化的活化，要考慮人的精神世界、情感關懷，與現代生活方式的結合，通過文化活化與文旅地產的融合，打造文化旅游IP。從表現形式看，IP也是多種多樣的，有古樸、原生態的，有節慶、賽事、互動活動的，有二次元、漫畫、網游等時尚的。

三是體育+旅游發展模式。近年來，馬拉松、健身休閑、康體訓練等帶來全民健身熱潮，冰雪運動、水上運動、戶外運動等小眾運動走向大眾，帶來體育多樣化；電子競技、競賽表演、體育媒體等帶來體育娛樂化，讓體育產業的內涵和外延不斷豐富拓展。體育產業與旅游產業融合發展是旅游業發展的重要方向，基于體育產業良好的經濟效益和品牌效應，全國已形成體育小鎮、特色運動小鎮、冰上運動中心、戶外運動基地、體育運動公園、體育綜合體等項目的建設熱潮。

四是田園+旅游發展模式。從早期的農家樂，到鄉村休閑，再到鄉村度假時代，休閑農莊、特色民宿、農業主題樂園、農業公園等業態不斷創新，田園觀光、農事體驗、創意農業、農業休閑度假、田園旅居養老等功能層出不窮。田園綜合體以現代農業為基礎，以農業科普體驗、觀光度假、休閑養生為核心功能，以特色商業、文化創意、田園居住為配套，拓展農業產業鏈和價值鏈，催生了農村新產業、新業態出現，是鄉村振興的重要抓手。

五是科技+旅游發展模式。不斷冒出的科技熱詞，正在成為最新的流行符號，不斷改變游客旅游體驗，給中國旅游業帶來前所未有的全新變革。對“科技+旅游”接受度高的“新世代”客群，成為文化旅游產業的主要市場，融合AR和VR技術的數字化文旅產品，帶來更多消費場景，使文旅產品煥然一新。

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