文旅項目投融資規劃有哪些約束條件？
發布日期：2021-07-24 點擊數：60
近年來，我國的文旅地產無論從市場體量還是項目數量，都得到了迅猛的發展。然而，伴隨互聯網與移動互聯網的全面崛起，文旅產業也暴露出了諸多問題。一方面，主題模糊、內容單一、同質化嚴重讓文旅產品喪失了互聯網時代的競爭力;另一方面，IP缺失、特色不鮮明、迭代周期長等問題使文旅產品難以長期、持續地吸引客流。對于文旅項目投融資規劃有哪些約束條件？今天小編帶你了解了解。
一、項目所處階段與項目投融資
(1)項目籌備期和建設期更多地要靠股權融資。
建設期現金流為負，對開展債權融資不利;資本金落實以后才可獲取項目貸款等債權融資;
(2)項目運營期更多地傾向于債權融資
運營期有穩定的現金流，從成本角度，比較傾向于不稀釋股權的債權融資;通常的債權融資包括流動資金貸款、發行債券、收益憑證。
二、項目收入規模和收入模式
(1)收入規模和融資規模正相關、和盈利能力高度相關;
(2)收入模式：決定了收入來源和收入增長速度和空間，無論對于投融資的安全還是信用評級都十分重要，在作資產證券化融資時更為重要。
三、資產性質與項目投融資
(1)資產輕重：重資產較受債權融資機構的歡迎，輕資產在股權融資時溢價更高.
(2)資產流動性：資產流動性強則融資能力就強，融資成本就比較低，融資方式選擇面比較寬。資產流動性差則相反，但是當企業呈現重資產特征時，一般資產流動性都會比較差。
四、夾層融資與資產證券化
(1)夾層融資：介于股權融資和債權融資之間，可相互轉化，兼獲二者之長，比如 明股實債、優先股、永續債以及事先約定了觸發條件的股債轉換工具。
(2)資產證券化：a、旨在為迭代投資而融資的資產證券化 b、為提升公司估值進行輕資產化，以資產出表來減少總資產，提升凈資產回報率ROE;c、提升資產流動性。
注：本圖文來源于網絡平臺，僅供學習交流使用，不作商業用途。版權歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權益，請及時與我們聯系，我們將第一時間做出處理。上一篇：西昌市鄉村振興道路：特色農業+鄉村旅游下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
一、項目所處階段與項目投融資
(1)項目籌備期和建設期更多地要靠股權融資。
建設期現金流為負，對開展債權融資不利;資本金落實以后才可獲取項目貸款等債權融資;
(2)項目運營期更多地傾向于債權融資
運營期有穩定的現金流，從成本角度，比較傾向于不稀釋股權的債權融資;通常的債權融資包括流動資金貸款、發行債券、收益憑證。
二、項目收入規模和收入模式
(1)收入規模和融資規模正相關、和盈利能力高度相關;
三、資產性質與項目投融資
(1)資產輕重：重資產較受債權融資機構的歡迎，輕資產在股權融資時溢價更高.
(2)資產流動性：資產流動性強則融資能力就強，融資成本就比較低，融資方式選擇面比較寬。資產流動性差則相反，但是當企業呈現重資產特征時，一般資產流動性都會比較差。
四、夾層融資與資產證券化
(1)夾層融資：介于股權融資和債權融資之間，可相互轉化，兼獲二者之長，比如 明股實債、優先股、永續債以及事先約定了觸發條件的股債轉換工具。
(2)資產證券化：a、旨在為迭代投資而融資的資產證券化 b、為提升公司估值進行輕資產化，以資產出表來減少總資產，提升凈資產回報率ROE;c、提升資產流動性。
注：本圖文來源于網絡平臺，僅供學習交流使用，不作商業用途。版權歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權益，請及時與我們聯系，我們將第一時間做出處理。上一篇：西昌市鄉村振興道路：特色農業+鄉村旅游下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
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